自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

不動産投資で空室リスクを0にして利益を生み出すには?

不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 空室リスクを0にして安定収入だけ手に入れば嬉しいですよね 自分が住めば空室リスクは0にできる 本当はコワイ不動産投資の空室リスク まとめ 不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 不動産投資…

20代女子が家を買う「プリンセスメゾン」の自宅投資戦略は儲かるのか?

26歳女性・年収260万で家を買う設定 年収300万あれば2000万弱の借り入れができるので、家を買えなくもないしワンルームマンションを賃貸で借りるくらいなら、低金利だしワンルームマンション投資で自分が住んでしまう自宅投資は意外にもメリット…

ドナルド・トランプが次期アメリカ大統領になったので自宅購入を急ぐべき3つの理由

11/9 次期アメリカ大統領がドナルド・トランプに決定 ドナルド・トランプの政策とは? 世界情勢と住宅市場予想から買い時を予想 世界的な資産インフレが予想されるので「買い」 日銀もインフレ誘導したいので「買い〜中立」 不動産・株はインフレ対応の金融…

住宅ローン金利をもっと安くするためにできる交渉術4選

住宅ローンにかかる諸経費は値切れる 住宅ローン諸経費の値切り方 信託銀行は積極的に住宅ローンを貸したい 営業マンに頑張って値切ってもらう 頭金で信頼度をアピールする 迅速な対応で信頼度をアピールする まとめ 住宅ローンにかかる諸経費は値切れる 僕…

2016年首都圏マンション価格は上昇傾向だが頭打ちなので買い時ではない

2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値・中央値が発表 マンション価格がこれ以上上昇する経済基盤がない 消費者も中古マンションのリノベーションに傾いている 買い時はいつくるか まとめ 2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値…

不動産投資初心者がワンルームマンション投資をすると失敗する4つの理由

ワンルームマンション投資は初心者が食い物にされる市場です ワンルームマンション投資に失敗する4つの理由 儲かるワンルームマンションを見つける難しさ 思ったよりワンルームマンション投資は節税できない 思ったより空室リスクは痛い 不動産投資は利回り…

有明の(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトは買いなのか・・・?

旧称:有明ガーデンシティから東京ベイトリプルタワープロジェクトに トピック 立地が有明の他のマンションよりも良い 東京ベイトリプルタワープロジェクトが国家戦略特区に指定 「有明」を辞めて「東京ベイ」にしたのはオリンピック問題? 有明に住んでたか…

目黒駅周辺の新築マンションはどれが資産性が高いのか?【2016年版】

目黒駅周辺の新築マンション 目黒駅周辺施設について スーパーマーケット 目黒駅周辺の坂 目黒駅周辺のレストラン マンション別の資産性レビュー ザ・ガーデンテラス目黒 シティータワー目黒 リビオ目黒ザ・プレイス シティハウス中目黒レジデンス ルジェン…

資産性の高いリノベーション済み中古マンションの探し方とは

はじめに リノベーション済み中古マンションとは リノベーション済み中古マンションのメリット リノベーション済み中古マンションのリスク リノベーション済み中古マンションの探し方 素人はcowcamoを使え 自分のセンスを信じるならリノベるを使え まとめ は…

2017年の首都圏マンション価格の見通しを大予測!損しないために・・・

2016年以降、2017年・2018年の首都圏マンション価格が上がるのか下がるのか。重要な3つのポイントから今後の価格の推移を予測してみました。新築マンションの購入を考えている方は、損しないためにもこの3つのポイントを知っておく必要があり…

買い替え長者が選ぶ2016年下期の資産性が高そうな新築マンションまとめ

はじめに 選定基準 条件に合致した物件は87件 資産性が高そうなマンションはこれだ! 各マンションの一言コメント シティハウス大塚ステーションコート シティハウス中目黒ステーションコート パークホームズ豊洲ザ・レジデンス ザ・ガーデンズ東京王子 プ…

東京にマンションを買う前に知っておくべき山手線駅の地価

はじめに JR山手線各駅毎の地価相場 JR山手線各駅毎の家賃相場 JR山手線駅人気ランキング リニューアルされた南池袋公園 はじめに 東京にマンションを買うならJR山手線駅近物件は魅力的!でも相場観がわかんないなーという人向けにJR山手線駅別の地価・賃貸…

だから若者は東京都心にマンションを買いなさい

はじめに 自分と不動産はリスクが低い投資だ 東京都心の不動産はリスクが低い投資だ 株・FXは寝ながら儲からない 若者には35年ローンがかんたんに組める 若者には背負うものが少ない=出費が少ない だから若者は東京都心のマンションを買いなさい はじめに…

自宅マンション投資に必要な相場観がつかめるWebサービス5選

はじめに イエシル 住まいサーフィン マンションレビュー マンションコミュニティ マンションマーケット まとめ はじめに いきなり自宅マンションを東京都心に買いましょうと言われても、どこにどんな物件をいくらで買えばいいかなんてわからないですよね?…

サラリーマン・OLにおすすめな不動産投資は自宅マンション投資な件

なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか なぜサラリーマン・OLにおすすめなのか 収益物件ではダメな理由 なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか 不動産投資で大きなリスクが2つあります。空室率と不動産価値の低下の2つです。このうち自宅マンションの…

超お得な東京の大規模マンション総戸数ランキング2016

はじめに 1位 THE TOKYO TOWERS/勝どき 2794戸 2位 ワールドシティタワーズ/品川 2090戸 3位 サンシティ/志村三丁目 1872戸 4位 アーバンドック パークシティ豊洲/豊洲 1481戸 5位 東京フロンティアシティ/南千住 1313戸 6位 車返団地/武蔵野台 1192戸…

自宅マンション投資体験談(有明のタワマン売却)

体験概要 とりあえずマンションギャラリー行ってみた 入社2年目でも家は買える 手元資金が0円でも家は買える マンションの選び方 大規模マンションのメリット 眺望のメリット 再開発のメリット 自宅投資で儲かった理由 体験概要 ・システムエンジニア入社…

自宅投資とは?マンションを買うだけで儲かる仕組みを作る

自宅投資とは? 自宅のEXIT(出口戦略)を考えて戦略的に購入し、空室率が0%の超絶お得な投資物件と捉える投資スタイルです。超低金利と国策によって住宅ローンの金利が1%を切っているからこそ可能な投資なのですが、そのビッグチャンスに気づかない人が…

タワマンから築46年のヴィンテージマンションへ引越してみたメリット・デメリットまとめ

有明のタワマンから築46年のヴィンテージマンションに引越してみた home-invester.hatenadiary.jp 最新スペックのタワーマンションでスーパーが1階に付いてる所から、山手線駅徒歩6分くらいのヴィンテージマンションに引越しました。これからは中古リノベだ…

アローズリアルエステートで自宅マンションを売却してみた

アローズリアルエステートで自宅マンションを売却しました アローズリアルエステートが強い理由 アローズリアルエステートが叩かれる理由 決済日までの対応 アローズリアルエステートで自宅マンションを売却しました 空中族にお馴染み、仲介手数料0円のキャ…

住み替え長者になって20代でも1000万貯める方法とは

住み替え長者とは 東京に住む20代の資産形成方法とは 自宅への投資は空室率0%のアパート経営である 自宅=資産、では東京で資産性の高い自宅とは これからはリノベ物件を制したものが資産を形成できる まとめ 住み替え長者とは 住み替え長者とは、自宅を…

ブリリア有明スカイタワーを売却してみる【一括査定編】

概況 有明の臨海副都心エリアは豊洲市場が2016年11月にOPEN予定で、2020年東京オリンピックに向けてまだまだ発展中のエリアです。坪単価は250万〜300万で豊洲には及びませんがそれなりに値が張るタワーマンションばかりの特殊なエリアといえ…

豊洲市場の千客万来施設で温泉運営を行う「万葉倶楽部」の実態

豊洲市場の千客万来施設のニューフェイス「万葉倶楽部」とは? www.asahi.com 全国で温泉宿泊事業をメインに展開している会社で、決算公告とかのデータが見つかりませんでしたが売上規模約100億・従業員数約1000人の中堅企業です。 売上高 101億3800…

新豊洲市場の千客万来施設の再公募が終わって一安心の有明エリア

豊洲市場「千客万来施設」の事業者決定 www.asahi.com 豊洲市場と合わせて商業施設がオープンするということだったんですが、1回目の公募で決まった事業者が相次ぐ撤退宣言をしたため再公募という運びになっていました。その再公募で万葉倶楽部にどうやら決…

まだまだ有明のタワーマンションは値上がりの余地があるのか?

最寄りが国際展示場だというと『あんなとこに住むところあったっけ?』と言われる。まだまだ認知度は低いし、オリンピックの建設が始まればメディアの露出も増えてオリンピックのとこでしょ?となるはず。あとは鉄道が有明から銀座方面に通ればチェックメイ…

有明エリアの価格ピークは有明ガーデンシティの売り出しと見た

有明最大の買い材料「有明ガーデンシティ」 完成イメージ http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai6/shiryou8.pdf 圧倒的存在感! 住戸1550戸! 複合施設は地下2階地上15階建て延べ約17万1700平方メ…

続・有明のタワーマンションの売りどきはいつか?

いまが売り時? それなりの利益が狙える価格圏に突入したことで、いくつかの会社に見積もりなどの作業をやってもらいました。不動産一括査定はすごい便利! 2015年の成約事例サンプルデータ例 階数 面積 間取り 方角 価格 坪単価 分譲価格 23 71.52 3LDK 南…

有明タワーマンションの売りどきはいつなのか

2012年11月に有明に1LDKのマンションを買いました。 当時は、入社2年目で年俸550万だったのでぎりぎりMUFGから3840万借り入れて買いました。 もちろんオリンピックと臨海湾岸のタワーマンションラッシュを見越して購入しました。その後はご存知の通り東京オ…