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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

まだまだ増える東京都心エリアの人口から読み解く自宅マンション投資戦略とは?

東京都心3区(千代田区・中央区・港区)は2040年まで人口増 人口が増えると需要が増える景気がよくなる マンハッタンに比べれば人口密度はもっと増える でも千代田区・中央区・港区って具体的にどの駅? 狙い目都心3区の駅一覧 千代田区 中央区 港区 2017年…

2017年東京のマンションはバブルなの?崩壊するの?

東京のマンション価格はバブルなの? そもそも日本のバブルって何が原因だったの? 昔のバブルと今のバブル(?)は似ている? バブルの時と似ていること バブルの時と異なること 日銀は金融引締めができるのか? だから東京のマンションは高値でもバブルで…

東京の持ち家率は46.2%なのだからまだまだ自宅投資をおすすめする!

東京のマンション価格は今高いから怖い?ほんと? なんと東京の持ち家率はたった46.2%! 女性の労働参加で持ち家率が劇的に上昇すると予想 女性の年齢階級別労働力率の世代別による特徴 年齢階級別労働力率の就業形態別内訳 人口減少らしいけど東京の駅…

首都圏マンション空き家問題から2017年に買うべき新築・中古マンションが分かる?

首都圏でも空き家問題が顕在化? 空き家が増えるのは立地が悪いから 空き家が増えることで資産が毀損する理由 新築マンションが売れる理由 2017年中古マンション市場は激変する!? 2017年はリノベーションイヤーになる 中古マンションも立地・立地・立地 20…

今後の東京都の街づくりを知るには、知っておくべき森ビルの開発計画とは?

影響力がすごい森ビルの開発計画は知らないと損! 森ビルのこれまでの大規模開発 超高層都市を確立した六本木ヒルズ 六本木ヒルズの原型となったアークヒルズ ランドマーク型の商業開発 中国は上海と大連で海外展開中 2017年以降の開発計画 銀座に大型複…

2017年はまだまだ首都圏マンション価格が暴落しないのか?

2017年も首都圏マンション価格が暴落しない3つの理由 12月29日の日銀政策決定会合によれば金融緩和を辞める気がさらさらない アメリカ主導の円安・株高の恩恵で海外の需要を刺激 首都圏の人口減は2020まで起きない 2020年以降も暴落しない首都圏マンション…

2016年11月の新築マンション発売戸数が22.7%減はマンション価格暴落の兆しなのか?

2016年11月の新築マンション発売戸数が前年同月比-22.7% 平米単価が急激に下がったのはあのマンションの影響か? 新築マンション価格はもっと下がっていくか 結論:外的要因がなければ新築マンション価格は暴落しない 2017年はコスパ物件を探すべし 2016年11…

中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか?

中古マンション価格には2つの値決め方法がある 高く売れたらいいなの投資的な中古マンション価格 引越し先が決まってる・転勤が決まっている投げ売りの中古マンション価格 投げ売り価格の中古マンションを買うタイミング 投げ売り物件は1月〜3月、7月〜…

不動産向け新規融資が過去最大の今!マンションは買い時なのか?

バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融資が過去最高! まだまだ住宅ローン新規貸出はまだ増えそう? 住宅ローンが借りやすいのは日銀の低金利政策のおかげ 日銀はETFも買い支えているので金利上げたくない まとめ バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融…

20代女子が家を買う「プリンセスメゾン」の自宅投資戦略は儲かるのか?

26歳女性・年収260万で家を買う設定 年収300万あれば2000万弱の借り入れができるので、家を買えなくもないしワンルームマンションを賃貸で借りるくらいなら、低金利だしワンルームマンション投資で自分が住んでしまう自宅投資は意外にもメリット…

ドナルド・トランプが次期アメリカ大統領になったので自宅購入を急ぐべき3つの理由

11/9 次期アメリカ大統領がドナルド・トランプに決定 ドナルド・トランプの政策とは? 世界情勢と住宅市場予想から買い時を予想 世界的な資産インフレが予想されるので「買い」 日銀もインフレ誘導したいので「買い〜中立」 不動産・株はインフレ対応の金融…

2016年首都圏マンション価格は上昇傾向だが頭打ちなので買い時ではない

2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値・中央値が発表 マンション価格がこれ以上上昇する経済基盤がない 消費者も中古マンションのリノベーションに傾いている 買い時はいつくるか まとめ 2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値…

2017年の首都圏マンション価格の見通しを大予測!損しないために・・・

2016年以降、2017年・2018年の首都圏マンション価格が上がるのか下がるのか。重要な3つのポイントから今後の価格の推移を予測してみました。新築マンションの購入を考えている方は、損しないためにもこの3つのポイントを知っておく必要があり…

東京にマンションを買う前に知っておくべき山手線駅の地価

はじめに JR山手線各駅毎の地価相場 JR山手線各駅毎の家賃相場 JR山手線駅人気ランキング リニューアルされた南池袋公園 はじめに 東京にマンションを買うならJR山手線駅近物件は魅力的!でも相場観がわかんないなーという人向けにJR山手線駅別の地価・賃貸…