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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

買い替え長者が選ぶ2016年下期の資産性が高そうな新築マンションまとめ

まとめ 自宅投資

はじめに

SUUMOに登録されている東京都の新築マンション675件(2016年8月時点)の中から、立地がよくて値段がお手頃な高コスパで資産性が高いと思われるマンションを5つ厳選ピックアップしてみました。

 

選定基準

・駅徒歩5分以内

・住宅ローン減税が適用される50平米以上であること

・複数路線利用可

・スーパーまで徒歩5分以内

・ファミリータイプ(2LDK/3LDK)

・100戸以上

 

条件に合致した物件は87件

すごい多い・・・

  1. シティハウス大塚ステーションコート
  2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
  3. ザ・ガーデンテラス目黒
  4. シティハウス中目黒ステーションコート
  5. パークコート一番町
  6. グランリビオ ザ・レジデンス
  7. THE CONOE(コノエ)<一番町>
  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンス
  9. シティテラス東陽町
  10. ザ・パークハウス 月島ディアスタ
  11. ブランズシティ久が原
  12. シティテラス杉並方南町
  13. シティタワー目黒
  14. GREEN PARK日暮里
  15. ドレッセ目黒大橋プレヴィ
  16. GREEN PARK日本橋馬喰町
  17. ザ・パークハウス アーバンス 中野中央
  18. オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート
  19. ザ・パークハウス 杉並上井草
  20. プレミスト日本橋浜町公園
  21. シティハウス神宮北参道
  22. ザ・パークハウス 文京白山
  23. パークリュクス渋谷西原
  24. ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町
  25. ザ・パークハウス 尾山台
  26. 白金台スタイルハウス
  27. プラウド文京千駄木
  28. ザ・パークハウス 山吹神楽坂
  29. オープンレジデンシア南品川
  30. ルフォンリブレ大塚
  31. シティハウス東麻布
  32. ヴィークコート千川
  33. リビオ人形町 日本橋浜町グリーンテラス
  34. ルフォン常盤台 ザ・レジデンス
  35. ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
  36. アトラス三軒茶屋
  37. アトラス市ヶ谷
  38. ステーションツインタワーズ糀谷
  39. シティハウス森下ステーションコート
  40. クレアホームズ永福町
  41. クレヴィア文京本駒込
  42. ジオ経堂
  43. シティハウス月島駅前レジデンスコート
  44. ザ・パークハウス 東日本橋
  45. ザ・パークハウス 築地入船
  46. ブラントン日本橋小伝馬町
  47. リビオ板橋駅前
  48. パークリュクス白金高輪
  49. シティハウス二子玉川
  50. THE 千代田麹町 TOWER
  51. ブランズ文京本駒込六丁目
  52. ウエリス茅場町
  53. クレヴィア千鳥町
  54. レフィール日本橋馬喰町
  55. シティタワー品川パークフロント
  56. オープンレジデンシア綾瀬
  57. サンクレイドル北小岩
  58. Brillia(ブリリア)品川戸越 耀邸(ようてい)
  59. アルファグランデ 千桜タワー
  60. ヴェレーナ練馬北町
  61. パークホームズ王子
  62. 勝どきビュータワー
  63. GREEN PARK日本橋小伝馬町
  64. イニシア練馬北町
  65. パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス
  66. パークコート三番町ヒルトップレジデンス
  67. パークコート赤坂檜町ザ タワー
  68. プレシス東麻布
  69. クレヴィア日本橋浜町
  70. プラウド日本橋人形町ディアージュ
  71. エステムプラザ赤羽アンダルシア
  72. サンクレイドル上野II
  73. ディアナコート文京本郷台
  74. シティハウス四谷津の守坂
  75. プラウド六本木
  76. アデニウム北小岩
  77. オーベルアーバンツ日暮里
  78. ウエリス浅草
  79. クレストタワー品川シーサイド
  80. クレストラフィーネ旗の台
  81. Brillia(ブリリア)大井町 ザ・レジデンス
  82. アウルタワー
  83. ヴィークコート赤塚新町 ステーションマーク
  84. リムテラス洗足池公園
  85. ヴィークコート荻窪
  86. プレミスト佃二丁目
  87. ローレルコート新宿夏目坂

 

ここから住まいサーフィンの沖式儲かる確率やユーザー評価とマッチングして上位に食い込んでいるものをピックアップしてみました。基本的に再開発などが活発な東京都心の西側だけで立地重視で選んでいます。

 

資産性が高そうなマンションはこれだ!

  1. シティハウス大塚ステーションコート
  2. シティハウス中目黒ステーションコート
  3. パークホームズ豊洲ザ レジデンス
  4. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

まだまだ発展していく池袋・渋谷・新宿といったターミナル駅へのアクセスと、六本木・虎ノ門・品川などのオフィスへのアクセスも良い物件をチョイス。意外と西側で好立地のマンションは希少価値が高く本数も少ない。

 

各マンションの一言コメント

シティハウス大塚ステーションコート

JR山手線駅徒歩5分、池袋まで1駅。

予想新築分譲価格91万円/㎡

【SUUMO】シティハウス大塚ステーションコート | 新築マンション物件情報

 

シティハウス中目黒ステーションコート

中目黒駅徒歩4分で住友不動産。

予想新築分譲価格138万円/㎡

【SUUMO】シティハウス中目黒ステーションコート | 新築マンション物件情報

 

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

豊洲はとにかくファミリー需要が大きい。

予想新築分譲価格91万円/㎡

【SUUMO】パークホームズ豊洲ザ レジデンス | 新築マンション物件情報

 

ザ・ガーデンズ東京王子

大規模開発の恩恵を受けて比較対象となる物件が少なく希少価値、アクセスも良い

予想新築分譲価格80万円/㎡

【SUUMO】ザ・ガーデンズ東京王子 | 新築マンション物件情報

 

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

駅徒歩3分、イオンが近い、共用施設が充実大規模タワマン

予想新築分譲価格99万円/㎡

【SUUMO】プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | 新築マンション物件情報

 

番外編:神奈川

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

豊洲と同じく住みやすさで若者ファミリーに人気

【SUUMO】パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト | 新築マンション物件情報

 

まとめ

東京都の平均平米単価 は85万前後なので、今回ピックアップしたマンションは少しプレミアム価格が乗っていますが、好立地でそんなに高くない高コスパ物件です。ぜひ資料請求したりモデルルームに足を運び自分の目で確かめて見てはいかがでしょうか。