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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

東京にマンションを買う前に知っておくべき山手線駅の地価

はじめに

東京にマンションを買うならJR山手線駅近物件は魅力的!でも相場観がわかんないなーという人向けにJR山手線駅別の地価・賃貸価格・人気度をまとめました。JR山手線駅で今、注目のエリアは・・・

 

JR山手線各駅毎の地価相場

東京駅 11,845,000円/㎡
有楽町駅 11,400,000円/㎡
新橋駅 5,200,000円/㎡
新宿駅 2,820,000円/㎡
神田駅 2,685,000円/㎡
浜松町駅 2,370,000円/㎡
田町駅 2,300,000円/㎡
渋谷駅 1,760,000円/㎡
原宿駅 1,770,000円/㎡
代々木駅 1,215,000円/㎡
新大久保駅 1,640,000円/㎡
品川駅 1,045,000円/㎡
秋葉原駅 1,040,000円/㎡
恵比寿駅 1,100,000円/㎡
高田馬場駅 1,100,000円/㎡
御徒町駅 1,010,500円/㎡
五反田駅 1,145,000円/㎡
池袋駅 1,046,500円/㎡
目黒駅 1,030,000円/㎡
大崎駅 926,000円/㎡
上野駅 893,000円/㎡
目白駅 724,500円/㎡
大塚駅 636,500円/㎡
巣鴨駅 697,000円/㎡
日暮里駅 681,000円/㎡
鶯谷駅 633,000円/㎡
駒込駅 630,500円/㎡
西日暮里駅 549,000円/㎡
田端駅 468,000円/㎡

参考:

JR山手線の駅地価相場

オフィスがある東京、有楽町、新橋エリアは単価が高く。山手線の池袋〜上野エリアは比較的安いということがわかります。

 

JR山手線各駅毎の家賃相場

(各駅の徒歩10分圏内にある、10㎡以上のワンルーム物件の家賃相場)

駒込 6.7万円
大塚 7.0万円
田端 7.0万円
西日暮里 7.1万円
目白 7.2万円
日暮里 7.3万円
巣鴨 7.5万円
高田馬場 7.6万円
鶯谷 7.8万円
池袋 8.1万円
新大久保 8.2万円
御徒町 8.8万円
東京 9.0万円
秋葉原 9.3万円
上野 9.3万円
新宿 9.5万円
大崎 9.6万円
神田 10.0万円
五反田 10.2万円
田町 10.4万円
目黒 11.0万円
代々木 11.1万円
浜松町 11.3万円
恵比寿 11.7万円
新橋 12.0万円
原宿 12.2万円
品川 12.3万円
渋谷 12.5万円
有楽町

15.5万円

参考:

一人暮らしでも住めそう?山手線の賃貸が安い駅ランキング | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

駒込、田端、目白なんかがコスパが良く、恵比寿、品川、有楽町は高めなのがわかります。新宿が安いのはちょっと意外です。

 

JR山手線駅人気ランキング

人気度で見ると金額とは違った視点が得られます。

  • 1位:恵比寿
  • 2位:東京
  • 3位:新宿
  • 4位:目黒
  • 5位:池袋

参考:

JR山手線の雰囲気が好きな駅・ダサい駅は?~JR山手線、雰囲気ランキング~ | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME'S PRESS】

 

人気度=需要につながってくるので、池袋は金額でも人気度でもコスパが高い狙い目になってきます。実際池袋では公園がものすごい整備されるケースがあったりと大注目のエリアですよ!

 

リニューアルされた南池袋公園

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南池袋公園がリニューアルしていたので行ってきた - ぐるりみち。

まるでパリ

 

JR山手線駅の駅近物件は需要も高いので定期的に中古マンション相場を見ておくと良いかもしれませんね。