自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

超お得な東京の大規模マンション総戸数ランキング2016

 

はじめに

大規模マンションは売却を考える上でたくさんのメリットがあります。自宅投資で儲けようとするならば当然避けては通れません。既存の大規模マンションから今後建てられる新築マンションの良し悪しを判断するためにもケーススタディしておく必要があります。一方で大規模マンションならではの罠もあるので一緒に勉強しましょう!

大規模マンションは値下がりしにくい? [中古マンション] All About

 

それではさっそく東京に限定した大規模マンション総戸数ランキングです。

 

1位 THE TOKYO TOWERS/勝どき 2794戸

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/b6/THE_TOKYO_TOWERS_JPN_0246.jpg

共用施設

スーパー、歯科・内科・小児科、 保育所、コンシェルジュ、スポーツジム、ゲストルーム、パーティルーム、シアタールーム、トランクルーム

 

コメント

大規模な分かなり施設やサービスが充実していて価格も高値で推移している。勝どき駅まで徒歩5分と近く、銀座や虎ノ門、六本木あたりへのアクセスが良い。非の打ち所があまりない。

 

2位 ワールドシティタワーズ/品川 2090戸

http://realnix.com/wp-content/uploads/2012/05/3db820b2cef16f2056cc6dab6123a75a.jpg

共用施設

プール、ジャグジー、トレーニングジム、フィットネスルーム、リラクゼーションルーム、スカイラウンジ、スカイガーデン、24時間営業のスーパーやクリニック、保育園も併設

 

コメント

品川駅まで徒歩14分と立地が悪いが、24時間スーパーや保育園などの利便性の高さと共用施設の充実で値崩れしない代表的な大規模マンション。

 

【ワールドシティタワーズブリーズタワー】査定結果:4,390万円~ | IESHIL

 

3位 サンシティ/志村三丁目 1872戸

http://www.biz-img.net/sp/photo/abm_ex/SHN0000956/SHN0000956_1_01_20140407031624.jpg

共用施設

広場、テニスコート、子供用の屋外プールなど

 

コメント

1980年前後に建築された大規模マンションなため団地といったほうがイメージが近い。共用施設の充実度は低く、立地も都営三田線「志村三丁目」から徒歩10分と悪いため大きく値崩れしている。

 

こんな雰囲気なので好きな人は好きだけど、自宅投資戦略には向いていない買ってはいけない物件の1つ。

toyokeizai.net

 

4位 アーバンドック パークシティ豊洲/豊洲 1481戸

http://www.jma.co.jp/wp/wp-content/uploads/2015/07/1_MT067_a_003.jpg

共用施設

コンシェルジュ、プール、パーティールーム、スカイラウンジ、ららぽーと豊洲!(笑)

 

コメント

なによりららぽーと豊洲と直結しているのが売りで、豊洲は眺望もいいし、アクセスもいいし、環境も良いのでファミリーに大人気のエリア。ダメなところがないので市場平均よりも圧倒的なパフォーマンスを誇る大規模マンションの1つ。

 

アーバンドックパークシティ豊洲コートCのマンション購入・売却相場(売買価格:6,042万円~) | IESHIL

 

5位 東京フロンティアシティ/南千住 1313戸

http://www.haseko-ml.com/files/052/c1_r.jpg

共用施設

ゲストルーム、カラオケ、シアタールーム、キッズルーム、キッチンコート、ヒーリングスタジオ

 

コメント

南千住まで徒歩17分もあるので値崩れ気味、大規模でそれなりに施設が整っていても立地が悪ければ値崩れするケース。共用施設として人気のプール・ジム・ラウンジもない微妙。

 

6位 車返団地/武蔵野台 1192戸

http://www.meiwa-j.co.jp/MPhoto/UR/KurumaD2-UR2.jpg

これはもう団地なので買わないようにとしか・・・割愛

 

7位 広尾ガーデンヒルズ/広尾 1183戸

http://www.smaheya.com/upload/image/article_2_901_1402993981.jpg 

新築時に76-127万円/m²程度であった価格は、中古市場で最高900万円/m²程度にまで跳ね上がった。

広尾ガーデンヒルズ - Wikipedia

共用施設

スーパー、レストラン、クリニック、銀行

 

コメント

ヴィンテージマンションの中でも化物クラスのマンション。とにかく立地が最高(広尾徒歩5分)で、こんなマンションを自宅投資にできたら最高である。このケースが示しているのは都心部で立地が良ければ多少高くても、数十年後を考えた時に莫大な利益をもたらしてくれるかもしれないということ。

広尾ガーデンヒルズウエストヒル J棟|中古マンション(R5750636) - nomu.com ノムコム

 

8位 Wコンフォートタワーズ/辰巳 1149戸

http://www.toda.co.jp/works/man/images/man_06.jpg

共用施設

ラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、コンベンションルーム

 

コメント

ザ・タワマンだけどスーパーへのアクセスとかが悪くて坪単価も安い。ゴルフとか謎な共用施設なんかもあるので時代を感じる。ターゲットにしている層と施設のマッチ度は考えて購入しないといけない。

 

湾岸のマンションは「のらえもん」に聞けということで

Wコンフォートタワーズ | マンション購入を真剣に考えるブログ

 

9位 芝浦アイランドケープタワー/田町 1095戸

http://www.re-port.net/picture_l/report/0000011237_00.jpg

共用施設

ビューラウンジ、スカイゲストルーム、レンタルサイクル、BBQガーデン、サウンドスタジオ、スタディルーム、キッズプレイルーム、入居者専用コンビニ、パーティールーム

 

コメント

コンビニがあるのは良いが田町から12分と立地に恵まれていないので不動産価格が上がり切っていない。大規模マンションの罠である立地の悪さはこのケースで学ぶべき。

 

【売買価格:2,380万円~】芝浦アイランドケープタワーの中古売却・買取相場ならIESHIL

 

10位 Brillia有明SkyTower 1089戸

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/to-120ariake-tt.JPG

共用施設

プール、ジム、キッズルーム、デッキテラス、コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、バーラウンジ、バンケット、スカイテラス、スーパー、コンビニ、保育所、クリニック

 

コメント

住んでたマンションなので共用施設の充実度は半端なかったが、やはり立地に恵まれていない。国際展示場駅まで徒歩10分なのがネックで、共用施設などが豊富なおかげであまり値崩れしていなかった

 

まとめ

共用施設はプールやスカイラウンジ的なラグジュアリーなものが非日常感もあって好まれているみたいスーパーとコンビニがマンション内にあったりすると値崩れしにくく、クリニックや保育所、キッズルームなんかも多く見られるが主にマンションを買うファミリー層を考えるとあったほうが売りやすいと思う。大規模マンションの最大の罠は立地が悪いことが多いこと。自宅マンション投資でうまく売却したいのならば、最低でも駅徒歩10分以内で理想的には駅徒歩5分以内の条件は外せない。

 

【自宅マンション投資戦略の基礎 】

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