続・有明のタワーマンションの売りどきはいつか？

いまが売り時？

それなりの利益が狙える価格圏に突入したことで、いくつかの会社に見積もりなどの作業をやってもらいました。不動産一括査定はすごい便利！

2015年の成約事例サンプルデータ例

階数	面積	間取り	方角	価格	坪単価	分譲価格
23	71.52	3LDK	南東	5680	262	5260
5	53.98	1LDK	北西	3980	243	3960
25	69.06	2LDK	南東	5300	253	5350
4	63.27	2LDK	南東	4980	260	4330
19	75.58	3LDK	北西	5780	261	5440

うちの場合は分譲価格から200万ほど割安で買ったので、もっと損益分岐点は低いところにありますが、おおむね損益分岐点を超えて利益が出るような状況になってきました。

坪単価260万程度で提案

もうすでに3年弱住んだ上に利益が400万で残ローンとの差引が600万程度も出るんだったら売ろうかなーと思ってしまいます・・・。投資の格言では、「まだはもうなり、もうはまだなり」とよく言われており、上と下はくれてやる気持ちでいないと時期を逃すとも言います。まだ27歳なので、キャッシュに変えて、資本金に変えて、1度チャレンジしてみるにはいい機会です。

売却するために必要な情報はこちらにまとめました。

home-invester.hatenadiary.jp

もっと住み良い有明へ

利益が出てなければ別に不満もないので数十年くらいは有明に住むだろうなと思います。スーパー近いし、自然はいっぱいだし、それなりに交通アクセスも良い。直近では豊洲市場が楽しみです。とくに北西側は何もなくてかなり静かです。