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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

続・有明のタワーマンションの売りどきはいつか?

有明マンション

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いまが売り時?

それなりの利益が狙える価格圏に突入したことで、いくつかの会社に見積もりなどの作業をやってもらいました。不動産一括査定はすごい便利!

 

2015年の成約事例サンプルデータ例

階数 面積 間取り 方角 価格 坪単価 分譲価格
23 71.52 3LDK 南東 5680 262 5260
5 53.98 1LDK 北西 3980 243 3960
25 69.06 2LDK 南東 5300 253 5350
4 63.27 2LDK 南東 4980 260 4330
19 75.58 3LDK 北西 5780 261 5440

 

うちの場合は分譲価格から200万ほど割安で買ったので、もっと損益分岐点は低いところにありますが、おおむね損益分岐点を超えて利益が出るような状況になってきました。

 

坪単価260万程度で提案

もうすでに3年弱住んだ上に利益が400万で残ローンとの差引が600万程度も出るんだったら売ろうかなーと思ってしまいます・・・。投資の格言では、「まだはもうなり、もうはまだなり」とよく言われており、上と下はくれてやる気持ちでいないと時期を逃すとも言います。まだ27歳なので、キャッシュに変えて、資本金に変えて、1度チャレンジしてみるにはいい機会です。

 

ちなみにここで一括査定しました

マンションnavi

 

もっと住み良い有明へ

利益が出てなければ別に不満もないので数十年くらいは有明に住むだろうなと思います。スーパー近いし、自然はいっぱいだし、それなりに交通アクセスも良い。直近では豊洲市場が楽しみです。とくに北西側は何もなくてかなり静かです。