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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

有明エリアの価格ピークは有明ガーデンシティの売り出しと見た

有明最大の買い材料「有明ガーデンシティ」

完成イメージ

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http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai6/shiryou8.pdf

 

圧倒的存在感!

  • 住戸1550戸!
  • 複合施設は地下2階地上15階建て延べ約17万1700平方メートル!
  • オフィスビルも立つ!

 

コンベンションに来た外国人が泊まるホテル

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ビッグサイトでの展示会で訪日外国人が増えることを見越した戦略的な立ち位置が垣間見える。

 

ビッグサイトが近いのでビジネスサポート機能

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ホテルと合わせてビジネス需要を見込んでいる。

 

MICE補完としての多目的ホール

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アークヒルズのサントリーホール的な、六本木ヒルズの六本木美術館のような集客ドライバーの扱いなのかな。

 

商業施設も充実

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おいしい飲食店が集まればアッパーミドルからアッパー層には人気が高まるので、飲食店には期待が大きい。中目黒や神楽坂のようなブランディングができれば資産価値も高い。

 

こんな感じで賑わうらしい

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2020年の有明

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オリンピック招致でますます人気の湾岸エリア【スマイティ - 新築マンション】

 

選手村で晴海にも6000戸

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf

 

 

2020年は材料出尽くしだし、供給過多で売り優勢か

2020年以降は上昇の余地が今のところない感じがする有明。材料出尽くしで、跡地の供給もあるしよっぽど需要がついてこない限り即完売なんてことにはならない。交通インフラとして有明から虎ノ門までつながったり、そんな材料も織り込みつつある?

 

 

鉄道とカジノの材料が確度高くならない限りはそんなに強気になれない。

まずは商業施設のガーデンシティが無事育ってくれることを祈ります。

 

 

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