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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

2017年東京のマンションはバブルなの?崩壊するの?

東京のマンション価格はバブルなの? そもそも日本のバブルって何が原因だったの? 昔のバブルと今のバブル(?)は似ている? バブルの時と似ていること バブルの時と異なること 日銀は金融引締めができるのか? だから東京のマンションは高値でもバブルで…

東京の持ち家率は46.2%なのだからまだまだ自宅投資をおすすめする!

東京のマンション価格は今高いから怖い?ほんと? なんと東京の持ち家率はたった46.2%! 女性の労働参加で持ち家率が劇的に上昇すると予想 女性の年齢階級別労働力率の世代別による特徴 年齢階級別労働力率の就業形態別内訳 人口減少らしいけど東京の駅…

新築マンション3種の神器とは?新築マンションを買う前に知っておいて損はないこと

新築マンション3種の神器ってご存知? 逆梁アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 自分が住みたい部屋は人も住みたがるという売却戦略 新築マンション3種の神器を兼ね備えた東京マンションを紹介 自宅投資家が教える損しないマンションの買い方 新築…

家を初めて買う人は中古リノベマンションにだまされて痛い目を見ないように

家はブームや雰囲気に流されて買うものではない 大きい買い物だからこそ、価値を見極めて買おう 今のリノベブームには乗らず、第2次リノベブームに乗ろう リノベ済みマンションには2種類あるから気をつけて リノベしないと売れない中古マンションとは? リ…

グランドメゾン品川シーサイドの杜は買うべき新築マンションなのか?

グランドメゾン品川シーサイドの杜を見てきました グランドメゾン品川シーサイドの杜の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 グランドメゾン品川シーサイドの杜の立地 グランドメゾン品川シーサイドの杜の強み 立地と価格のバランスが非常に良い 新築マンション…

なぜ僕はマンションを買うことで700万の現金を手に入れることができたか?

新卒2年目でマンション買って、4年で売却したら手元に700万 なぜマンションを買うと資産形成ができるか徹底解説 賃貸は大家への上納金が含まれている 金利が下がれば不動産価格は上がる 住まいの需要が東京に一極集中する流れ 新築マンションは一生の買…

絶対損しない2017年東京のマンションスペックについての考察

高いと言われる2017年に新築マンションを選ぶ意味 新築マンションにしかない重要な3つの仕様 アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 欲を言えばこんな仕様も狙いたい 損しないために基本性能を買う 自宅投資家が狙うべき東京マンションとは 自宅投資…

これから東京は中古マンションを買うのが当たり前の時代になる?

首都圏中古マンションの成約数が4ヶ月連続増加 中古マンションが伸びたのは新築が天井だから 首都圏中古マンションの成約・新規登録件数の推移 成約㎡単価の前年同月比 でも、中古マンションをいきなり買うの怖い 中古マンションの基本性能は低いことが多い…

住宅は賃貸と購入どっちが良い?賃貸派に騙されてはいけない購入のメリット

マンションは賃貸と購入どっちが良いの? 賃貸マンションの構造的なデメリット 家賃の内訳を見れば賃貸が悪い理由が分かる 賃貸vs購入の比較記事は金利を高く見すぎている 賃貸の方が安く見えるのは生活レベルも安いから 家賃は単に出ていくお金・住宅ローン…

首都圏マンション空き家問題から2017年に買うべき新築・中古マンションが分かる?

首都圏でも空き家問題が顕在化? 空き家が増えるのは立地が悪いから 空き家が増えることで資産が毀損する理由 新築マンションが売れる理由 2017年中古マンション市場は激変する!? 2017年はリノベーションイヤーになる 中古マンションも立地・立地・立地 20…

自宅マンションを売却した年の確定申告に必要な書類とは?

2017/01/03更新 自宅マンションを売却したら確定申告が必要です 確定申告しなかったらどうなる? 確定申告の必要書類と入手方法 税務署でもらって書くもの 自分で用意して確定申告と一緒に提出するもの (必須)不動産売却時の売買契約書のコピー (必須)不…

ザ・ガーデンズ東京王子は買うべき新築マンションなのか?

ザ・ガーデンズ東京王子見てきました ザ・ガーデンズ東京王子の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 ザ・ガーデンズ東京王子の強み 東十条駅歩5分の好立地 完全アウトフレーム・ハイサッシ 大規模再開発の恩恵を全身に受けている 下町っぽい周辺環境 そして坪…

リノベーションではなく新築マンションを選ぶメリットとは?

新築マンションでしか得られないメリット ディスポーザーは中古マンションには設置できません 高い天井高で、ハイサッシも新築マンションにしかありません アウトフレームで広い空間は新築マンションにしかありません 新築マンションのデメリット 新築マンシ…

新築マンションを買う時に必要な自己資金とは?頭金・手付金・諸経費のはなし

新築マンションを買う時の自己資金って? 必要な3つのお金 頭金 手付金 諸経費 預けた手付金は全額返してもらえる 番外編:諸経費で値切る 自宅投資家が考えるべきは金利のための頭金 新築マンションを買う時の自己資金って? 新築マンションは自己資金0の…

2016年11月の新築マンション発売戸数が22.7%減はマンション価格暴落の兆しなのか?

2016年11月の新築マンション発売戸数が前年同月比-22.7% 平米単価が急激に下がったのはあのマンションの影響か? 新築マンション価格はもっと下がっていくか 結論:外的要因がなければ新築マンション価格は暴落しない 2017年はコスパ物件を探すべし 2016年11…

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは買うべき新築マンションか?

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー見てきました プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの基本情報 物件情報 物件用地の歴史 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの強み 品川シーサイド駅歩3分の希少価値 免震タワーの希少性 職住近接…

中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか?

中古マンション価格には2つの値決め方法がある 高く売れたらいいなの投資的な中古マンション価格 引越し先が決まってる・転勤が決まっている投げ売りの中古マンション価格 投げ売り価格の中古マンションを買うタイミング 投げ売り物件は1月〜3月、7月〜…

不動産投資で空室リスクを0にして利益を生み出すには?

不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 空室リスクを0にして安定収入だけ手に入れば嬉しいですよね 自分が住めば空室リスクは0にできる 本当はコワイ不動産投資の空室リスク まとめ 不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 不動産投資…

20代女子が家を買う「プリンセスメゾン」の自宅投資戦略は儲かるのか?

26歳女性・年収260万で家を買う設定 年収300万あれば2000万弱の借り入れができるので、家を買えなくもないしワンルームマンションを賃貸で借りるくらいなら、低金利だしワンルームマンション投資で自分が住んでしまう自宅投資は意外にもメリット…

ドナルド・トランプが次期アメリカ大統領になったので自宅購入を急ぐべき3つの理由

11/9 次期アメリカ大統領がドナルド・トランプに決定 ドナルド・トランプの政策とは? 世界情勢と住宅市場予想から買い時を予想 世界的な資産インフレが予想されるので「買い」 日銀もインフレ誘導したいので「買い〜中立」 不動産・株はインフレ対応の金融…

住宅ローン金利をもっと安くするためにできる交渉術4選

住宅ローン金利は値切れる 住宅ローン金利の値切り方 信託銀行は積極的に住宅ローンを貸したい 営業マンに頑張って値切ってもらう 頭金で信頼度をアピールする 迅速な対応で信頼度をアピールする まとめ 住宅ローン金利は値切れる 僕は新卒2年目で住宅ロー…

不動産投資初心者がワンルームマンション投資をすると失敗する4つの理由

ワンルームマンション投資は初心者が食い物にされる市場です ワンルームマンション投資に失敗する4つの理由 儲かるワンルームマンションを見つける難しさ 思ったよりワンルームマンション投資は節税できない 思ったより空室リスクは痛い 不動産投資は利回り…

目黒駅周辺の新築マンションはどれが資産性が高いのか?【2016年版】

目黒駅周辺の新築マンション 目黒駅周辺施設について スーパーマーケット 目黒駅周辺の坂 目黒駅周辺のレストラン マンション別の資産性レビュー ザ・ガーデンテラス目黒 シティータワー目黒 リビオ目黒ザ・プレイス シティハウス中目黒レジデンス ルジェン…

資産性の高いリノベーション済み中古マンションの探し方とは

はじめに リノベーション済み中古マンションとは リノベーション済み中古マンションのメリット リノベーション済み中古マンションのリスク リノベーション済み中古マンションの探し方 素人はcowcamoを使え 自分のセンスを信じるならリノベるを使え まとめ は…

買い替え長者が選ぶ2016年下期の資産性が高そうな新築マンションまとめ

はじめに 選定基準 条件に合致した物件は87件 資産性が高そうなマンションはこれだ! 各マンションの一言コメント シティハウス大塚ステーションコート シティハウス中目黒ステーションコート パークホームズ豊洲ザ・レジデンス ザ・ガーデンズ東京王子 プ…

だから若者は東京都心にマンションを買いなさい

はじめに 自分と不動産はリスクが低い投資だ 東京都心の不動産はリスクが低い投資だ 株・FXは寝ながら儲からない 若者には35年ローンがかんたんに組める 若者には背負うものが少ない=出費が少ない だから若者は東京都心のマンションを買いなさい はじめに…

自宅マンション投資に必要な相場観がつかめるWebサービス5選

はじめに イエシル 住まいサーフィン マンションレビュー マンションコミュニティ マンションマーケット まとめ はじめに いきなり自宅マンションを東京都心に買いましょうと言われても、どこにどんな物件をいくらで買えばいいかなんてわからないですよね?…

サラリーマン・OLにおすすめな不動産投資は自宅マンション投資な件

なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか なぜサラリーマン・OLにおすすめなのか 収益物件ではダメな理由 なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか 不動産投資で大きなリスクが2つあります。空室率と不動産価値の低下の2つです。このうち自宅マンションの…

超お得な東京の大規模マンション総戸数ランキング2016

はじめに 1位 THE TOKYO TOWERS/勝どき 2794戸 2位 ワールドシティタワーズ/品川 2090戸 3位 サンシティ/志村三丁目 1872戸 4位 アーバンドック パークシティ豊洲/豊洲 1481戸 5位 東京フロンティアシティ/南千住 1313戸 6位 車返団地/武蔵野台 1192戸…

自宅マンション投資体験談(有明のタワマン売却)

体験概要 とりあえずマンションギャラリー行ってみた 入社2年目でも家は買える 手元資金が0円でも家は買える マンションの選び方 大規模マンションのメリット 眺望のメリット 再開発のメリット 自宅投資で儲かった理由 体験概要 ・システムエンジニア入社…

自宅投資とは?マンションを買うだけで儲かる仕組みを作る

自宅投資とは? 自宅のEXIT(出口戦略)を考えて戦略的に購入し、空室率が0%の超絶お得な投資物件と捉える投資スタイルです。超低金利と国策によって住宅ローンの金利が1%を切っているからこそ可能な投資なのですが、そのビッグチャンスに気づかない人が…

住み替え長者になって20代でも1000万貯める方法とは

住み替え長者とは 東京に住む20代の資産形成方法とは 自宅への投資は空室率0%のアパート経営である 自宅=資産、では東京で資産性の高い自宅とは これからはリノベ物件を制したものが資産を形成できる まとめ 住み替え長者とは 住み替え長者とは、自宅を…