自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

年収1000万プレイヤーは東京に家を買わないと本当に損である

年収1000万以上で住宅ローンを組んでいない人は損している 住宅最大のリスクを回避して減税だけ手に入れろ! 改めて自宅投資とは? 年収1000万以上で住宅ローンを組んでいない人は損している 住宅ローン減税って聞いたことありますよね。 年上限40万*10年=4…

2025年に東京の中古マンションは暴落しない3つの理由

東京の中古マンションは本当に暴落するのか? 東京郊外や地方はすでに暴落している 東京の空き家問題で暴落する説には懐疑的 築40年以上の中古マンションは暴落が来るかも? 東京の中古マンションが暴落しない3つの理由 人口は増える 世帯所得が増える 空き…

注目の武蔵小山駅前再開発タワープロジェクトは自宅投資向けのタワーマンションなのか?

東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分の駅前タワーマンション 東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩1分の衝撃 駅前複合開発のため商業施設による生活利便性向上がアツい しかも大規模免震タワーマンション つまり「日本一感じのいいタワマンへ。」 部屋の仕様 基本…

自宅マンションを売却する際は無料の売却コンサルタントに相談しなきゃ損

自宅投資で最大の課題はどうやってイグジットするか? 自宅マンションを売る時の流れ 自宅マンションを高値で売り抜けるために必要な2つのこと 高値で売るための2つの大事なこと 不動産一括査定サイトはある程度情報がないと食い物にされる 無料の売却コン…

個人事業主になって2年目(確定申告2回)で住宅ローンを通した方法とは?

個人事業主でも確定申告1年以上+前職の源泉徴収で住宅ローン審査は通せる! 銀行は基本的に住宅ローンを貸したい! 同じ職種であれば審査でキャリアアップと見てくれる しかし、メガバンクは借りれる額が下がる! 信用金庫はだったら結構貸してくれる 頭金…

まだまだ増える東京都心エリアの人口から読み解く自宅マンション投資戦略とは?

東京都心3区(千代田区・中央区・港区)は2040年まで人口増 人口が増えると需要が増える景気がよくなる マンハッタンに比べれば人口密度はもっと増える でも千代田区・中央区・港区って具体的にどの駅? 狙い目都心3区の駅一覧 千代田区 中央区 港区 2017年…

絶対にワンルームマンション投資に手を出してはいけない!自宅に投資すべきたった3つの理由

ワンルームマンション投資は構造的に儲からない 不動産投資は金持ってるやつがより儲かる仕組みなのだ 自宅投資というワンルームマンション投資の上位互換が存在する だからワンルームマンション投資をやるやつは馬鹿 なんでこんな記事を書いたのか? まとめ…

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトは買うべき新築マンションなのか?

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトとは? (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの基本情報 物件情報 (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの立地 (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの強み 立地はすごく良い 安心…

2017年東京のマンションはバブルなの?崩壊するの?

東京のマンション価格はバブルなの? そもそも日本のバブルって何が原因だったの? 昔のバブルと今のバブル(?)は似ている? バブルの時と似ていること バブルの時と異なること 日銀は金融引締めができるのか? だから東京のマンションは高値でもバブルで…

東京の持ち家率は46.2%なのだからまだまだ自宅投資をおすすめする!

東京のマンション価格は今高いから怖い?ほんと? なんと東京の持ち家率はたった46.2%! 女性の労働参加で持ち家率が劇的に上昇すると予想 女性の年齢階級別労働力率の世代別による特徴 年齢階級別労働力率の就業形態別内訳 人口減少らしいけど東京の駅…

新築マンション3種の神器とは?新築マンションを買う前に知っておいて損はないこと

新築マンション3種の神器ってご存知? 逆梁アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 自分が住みたい部屋は人も住みたがるという売却戦略 新築マンション3種の神器を兼ね備えた東京マンションを紹介 自宅投資家が教える損しないマンションの買い方 新築…

家を初めて買う人は中古リノベマンションにだまされて痛い目を見ないように

家はブームや雰囲気に流されて買うものではない 大きい買い物だからこそ、価値を見極めて買おう 今のリノベブームには乗らず、第2次リノベブームに乗ろう リノベ済みマンションには2種類あるから気をつけて リノベしないと売れない中古マンションとは? リ…

グランドメゾン品川シーサイドの杜は買うべき新築マンションなのか?

グランドメゾン品川シーサイドの杜を見てきました グランドメゾン品川シーサイドの杜の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 グランドメゾン品川シーサイドの杜の立地 グランドメゾン品川シーサイドの杜の強み 立地と価格のバランスが非常に良い 新築マンション…

なぜ僕はマンションを買うことで700万の現金を手に入れることができたか?

新卒2年目でマンション買って、4年で売却したら手元に700万 なぜマンションを買うと資産形成ができるか徹底解説 賃貸は大家への上納金が含まれている 金利が下がれば不動産価格は上がる 住まいの需要が東京に一極集中する流れ 新築マンションは一生の買…

絶対損しない2017年東京のマンションスペックについての考察

高いと言われる2017年に新築マンションを選ぶ意味 新築マンションにしかない重要な3つの仕様 アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 欲を言えばこんな仕様も狙いたい 損しないために基本性能を買う 自宅投資家が狙うべき東京マンションとは 自宅投資…

これから東京は中古マンションを買うのが当たり前の時代になる?

首都圏中古マンションの成約数が4ヶ月連続増加 中古マンションが伸びたのは新築が天井だから 首都圏中古マンションの成約・新規登録件数の推移 成約㎡単価の前年同月比 でも、中古マンションをいきなり買うの怖い 中古マンションの基本性能は低いことが多い…

随時更新・東京都内の再開発計画まとめ!買うべきマンションはどの駅か!?

2017/07/11更新 いま東京の再開発がアツい! 再開発が行われば周辺地域だけでなく、沿線の活性化にもつながりマンションの資産価値向上になります。そこで、2017年以降行われる東京都の再開発計画について時系列でまとめていきます。 2017年 渋谷エリア ヒュ…

住宅は賃貸と購入どっちが良い?賃貸派に騙されてはいけない購入のメリット

マンションは賃貸と購入どっちが良いの? 賃貸マンションの構造的なデメリット 家賃の内訳を見れば賃貸が悪い理由が分かる 賃貸vs購入の比較記事は金利を高く見すぎている 賃貸の方が安く見えるのは生活レベルも安いから 家賃は単に出ていくお金・住宅ローン…

首都圏マンション空き家問題から2017年に買うべき新築・中古マンションが分かる?

首都圏でも空き家問題が顕在化? 空き家が増えるのは立地が悪いから 空き家が増えることで資産が毀損する理由 新築マンションが売れる理由 2017年中古マンション市場は激変する!? 2017年はリノベーションイヤーになる 中古マンションも立地・立地・立地 20…

自宅マンションを売却した年の確定申告に必要な書類とは?

2017/01/03更新 自宅マンションを売却したら確定申告が必要です 確定申告しなかったらどうなる? 確定申告の必要書類と入手方法 税務署でもらって書くもの 自分で用意して確定申告と一緒に提出するもの (必須)不動産売却時の売買契約書のコピー (必須)不…

今後の東京都の街づくりを知るには、知っておくべき森ビルの開発計画とは?

影響力がすごい森ビルの開発計画は知らないと損! 森ビルのこれまでの大規模開発 超高層都市を確立した六本木ヒルズ 六本木ヒルズの原型となったアークヒルズ ランドマーク型の商業開発 中国は上海と大連で海外展開中 2017年以降の開発計画 銀座に大型複…

2017年はまだまだ首都圏マンション価格が暴落しないのか?

2017年も首都圏マンション価格が暴落しない3つの理由 12月29日の日銀政策決定会合によれば金融緩和を辞める気がさらさらない アメリカ主導の円安・株高の恩恵で海外の需要を刺激 首都圏の人口減は2020まで起きない 2020年以降も暴落しない首都圏マンション…

ザ・ガーデンズ東京王子は買うべき新築マンションなのか?

ザ・ガーデンズ東京王子見てきました ザ・ガーデンズ東京王子の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 ザ・ガーデンズ東京王子の強み 東十条駅歩5分の好立地 完全アウトフレーム・ハイサッシ 大規模再開発の恩恵を全身に受けている 下町っぽい周辺環境 そして坪…

リノベーションではなく新築マンションを選ぶメリットとは?

新築マンションでしか得られないメリット ディスポーザーは中古マンションには設置できません 高い天井高で、ハイサッシも新築マンションにしかありません アウトフレームで広い空間は新築マンションにしかありません 新築マンションのデメリット 新築マンシ…

新築マンションを買う時に必要な自己資金とは?頭金・手付金・諸経費のはなし

新築マンションを買う時の自己資金って? 必要な3つのお金 頭金 手付金 諸経費 預けた手付金は全額返してもらえる 番外編:諸経費で値切る 自宅投資家が考えるべきは金利のための頭金 新築マンションを買う時の自己資金って? 新築マンションは自己資金0の…

2016年11月の新築マンション発売戸数が22.7%減はマンション価格暴落の兆しなのか?

2016年11月の新築マンション発売戸数が前年同月比-22.7% 平米単価が急激に下がったのはあのマンションの影響か? 新築マンション価格はもっと下がっていくか 結論:外的要因がなければ新築マンション価格は暴落しない 2017年はコスパ物件を探すべし 2016年11…

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは買うべき新築マンションか?

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー見てきました プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの基本情報 物件情報 物件用地の歴史 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの強み 品川シーサイド駅歩3分の希少価値 免震タワーの希少性 職住近接…

中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか?

中古マンション価格には2つの値決め方法がある 高く売れたらいいなの投資的な中古マンション価格 引越し先が決まってる・転勤が決まっている投げ売りの中古マンション価格 投げ売り価格の中古マンションを買うタイミング 投げ売り物件は1月〜3月、7月〜…

不動産向け新規融資が過去最大の今!マンションは買い時なのか?

バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融資が過去最高! まだまだ住宅ローン新規貸出はまだ増えそう? 住宅ローンが借りやすいのは日銀の低金利政策のおかげ 日銀はETFも買い支えているので金利上げたくない まとめ バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融…

不動産投資で空室リスクを0にして利益を生み出すには?

不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 空室リスクを0にして安定収入だけ手に入れば嬉しいですよね 自分が住めば空室リスクは0にできる 本当はコワイ不動産投資の空室リスク まとめ 不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 不動産投資…