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自宅投資戦略研究室

自宅マンション投資で資産形成をいかにうまくやるかを研究するブログ

注目の武蔵小山駅前再開発タワープロジェクトは自宅投資向けのタワーマンションなのか?

東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分の駅前タワーマンション 東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩1分の衝撃 駅前複合開発のため商業施設による生活利便性向上がアツい しかも大規模免震タワーマンション つまり「日本一感じのいいタワマンへ。」 部屋の仕様 基本…

自宅マンションを売却する際は無料の売却コンサルタントに相談しなきゃ損

自宅投資で最大の課題はどうやってイグジットするか? 自宅マンションを売る時の流れ 自宅マンションを高値で売り抜けるために必要な2つのこと 高値で売るための2つの大事なこと 不動産一括査定サイトはある程度情報がないと食い物にされる 無料の売却コン…

フリーランスでも同じ職種ならキャリアアップとして住宅ローン審査は通るよ

フリーランスでも確定申告1年以上+前職の源泉徴収で住宅ローンは通せる 同じ職種であればキャリアアップと見てくれる しかし、メガバンクは借りれる額が下がる! 信用金庫は結構貸してくれる 頭金は多めに積んで借りやすくできる フラット35もおすすめ …

まだまだ増える東京都心エリアの人口から読み解く自宅マンション投資戦略とは?

東京都心3区(千代田区・中央区・港区)は2040年まで人口増 人口が増えると需要が増える景気がよくなる マンハッタンに比べれば人口密度はもっと増える でも千代田区・中央区・港区って具体的にどの駅? 狙い目都心3区の駅一覧 千代田区 中央区 港区 2017年…

絶対にワンルームマンション投資に手を出してはいけない!自宅に投資すべきたった3つの理由

ワンルームマンション投資は構造的に儲からない 不動産投資は金持ってるやつがより儲かる仕組みなのだ 自宅投資というワンルームマンション投資の上位互換が存在する だからワンルームマンション投資をやるやつは馬鹿 なんでこんな記事を書いたのか? まとめ…

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトは買うべき新築マンションなのか?

(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトとは? (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの基本情報 物件情報 (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの立地 (仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクトの強み 立地はすごく良い 安心…

2017年東京のマンションはバブルなの?崩壊するの?

東京のマンション価格はバブルなの? そもそも日本のバブルって何が原因だったの? 昔のバブルと今のバブル(?)は似ている? バブルの時と似ていること バブルの時と異なること 日銀は金融引締めができるのか? だから東京のマンションは高値でもバブルで…

東京の持ち家率は46.2%なのだからまだまだ自宅投資をおすすめする!

東京のマンション価格は今高いから怖い?ほんと? なんと東京の持ち家率はたった46.2%! 女性の労働参加で持ち家率が劇的に上昇すると予想 女性の年齢階級別労働力率の世代別による特徴 年齢階級別労働力率の就業形態別内訳 人口減少らしいけど東京の駅…

新築マンション3種の神器とは?新築マンションを買う前に知っておいて損はないこと

新築マンション3種の神器ってご存知? 逆梁アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 自分が住みたい部屋は人も住みたがるという売却戦略 新築マンション3種の神器を兼ね備えた東京マンションを紹介 自宅投資家が教える損しないマンションの買い方 新築…

家を初めて買う人は中古リノベマンションにだまされて痛い目を見ないように

家はブームや雰囲気に流されて買うものではない 大きい買い物だからこそ、価値を見極めて買おう 今のリノベブームには乗らず、第2次リノベブームに乗ろう リノベ済みマンションには2種類あるから気をつけて リノベしないと売れない中古マンションとは? リ…

グランドメゾン品川シーサイドの杜は買うべき新築マンションなのか?

グランドメゾン品川シーサイドの杜を見てきました グランドメゾン品川シーサイドの杜の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 グランドメゾン品川シーサイドの杜の立地 グランドメゾン品川シーサイドの杜の強み 立地と価格のバランスが非常に良い 新築マンション…

なぜ僕はマンションを買うことで700万の現金を手に入れることができたか?

新卒2年目でマンション買って、4年で売却したら手元に700万 なぜマンションを買うと資産形成ができるか徹底解説 賃貸は大家への上納金が含まれている 金利が下がれば不動産価格は上がる 住まいの需要が東京に一極集中する流れ 新築マンションは一生の買…

絶対損しない2017年東京のマンションスペックについての考察

高いと言われる2017年に新築マンションを選ぶ意味 新築マンションにしかない重要な3つの仕様 アウトフレーム工法 ハイサッシ ワイドスパン 欲を言えばこんな仕様も狙いたい 損しないために基本性能を買う 自宅投資家が狙うべき東京マンションとは 自宅投資…

これから東京は中古マンションを買うのが当たり前の時代になる?

首都圏中古マンションの成約数が4ヶ月連続増加 中古マンションが伸びたのは新築が天井だから 首都圏中古マンションの成約・新規登録件数の推移 成約㎡単価の前年同月比 でも、中古マンションをいきなり買うの怖い 中古マンションの基本性能は低いことが多い…

随時更新・東京都内の再開発計画まとめ!買うべきマンションはどの駅か!?

2017/04/08更新 いま東京の再開発がアツい! 再開発が行われば周辺地域だけでなく、沿線の活性化にもつながりマンションの資産価値向上になります。そこで、2017年以降行われる東京都の再開発計画について時系列でまとめていきます。 2017年 渋谷エリア ヒュ…

住宅は賃貸と購入どっちが良い?賃貸派に騙されてはいけない購入のメリット

マンションは賃貸と購入どっちが良いの? 賃貸マンションの構造的なデメリット 家賃の内訳を見れば賃貸が悪い理由が分かる 賃貸vs購入の比較記事は金利を高く見すぎている 賃貸の方が安く見えるのは生活レベルも安いから 家賃は単に出ていくお金・住宅ローン…

首都圏マンション空き家問題から2017年に買うべき新築・中古マンションが分かる?

首都圏でも空き家問題が顕在化? 空き家が増えるのは立地が悪いから 空き家が増えることで資産が毀損する理由 新築マンションが売れる理由 2017年中古マンション市場は激変する!? 2017年はリノベーションイヤーになる 中古マンションも立地・立地・立地 20…

自宅マンションを売却した年の確定申告に必要な書類とは?

2017/01/03更新 自宅マンションを売却したら確定申告が必要です 確定申告しなかったらどうなる? 確定申告の必要書類と入手方法 税務署でもらって書くもの 自分で用意して確定申告と一緒に提出するもの (必須)不動産売却時の売買契約書のコピー (必須)不…

今後の東京都の街づくりを知るには、知っておくべき森ビルの開発計画とは?

影響力がすごい森ビルの開発計画は知らないと損! 森ビルのこれまでの大規模開発 超高層都市を確立した六本木ヒルズ 六本木ヒルズの原型となったアークヒルズ ランドマーク型の商業開発 中国は上海と大連で海外展開中 2017年以降の開発計画 銀座に大型複…

2017年はまだまだ首都圏マンション価格が暴落しないのか?

2017年も首都圏マンション価格が暴落しない3つの理由 12月29日の日銀政策決定会合によれば金融緩和を辞める気がさらさらない アメリカ主導の円安・株高の恩恵で海外の需要を刺激 首都圏の人口減は2020まで起きない 2020年以降も暴落しない首都圏マンション…

ザ・ガーデンズ東京王子は買うべき新築マンションなのか?

ザ・ガーデンズ東京王子見てきました ザ・ガーデンズ東京王子の基本情報 物件情報 物件用地の歴史 ザ・ガーデンズ東京王子の強み 東十条駅歩5分の好立地 完全アウトフレーム・ハイサッシ 大規模再開発の恩恵を全身に受けている 下町っぽい周辺環境 そして坪…

リノベーションではなく新築マンションを選ぶメリットとは?

新築マンションでしか得られないメリット ディスポーザーは中古マンションには設置できません 高い天井高で、ハイサッシも新築マンションにしかありません アウトフレームで広い空間は新築マンションにしかありません 新築マンションのデメリット 新築マンシ…

新築マンションを買う時に必要な自己資金とは?頭金・手付金・諸経費のはなし

新築マンションを買う時の自己資金って? 必要な3つのお金 頭金 手付金 諸経費 預けた手付金は全額返してもらえる 番外編:諸経費で値切る 自宅投資家が考えるべきは金利のための頭金 新築マンションを買う時の自己資金って? 新築マンションは自己資金0の…

2016年11月の新築マンション発売戸数が22.7%減はマンション価格暴落の兆しなのか?

2016年11月の新築マンション発売戸数が前年同月比-22.7% 平米単価が急激に下がったのはあのマンションの影響か? 新築マンション価格はもっと下がっていくか 結論:外的要因がなければ新築マンション価格は暴落しない 2017年はコスパ物件を探すべし 2016年11…

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは買うべき新築マンションか?

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー見てきました プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの基本情報 物件情報 物件用地の歴史 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの強み 品川シーサイド駅歩3分の希少価値 免震タワーの希少性 職住近接…

中古マンションの価格は今後どのように推移していくのか、どのように価格は決まるか?

中古マンション価格には2つの値決め方法がある 高く売れたらいいなの投資的な中古マンション価格 引越し先が決まってる・転勤が決まっている投げ売りの中古マンション価格 投げ売り価格の中古マンションを買うタイミング 投げ売り物件は1月〜3月、7月〜…

不動産向け新規融資が過去最大の今!マンションは買い時なのか?

バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融資が過去最高! まだまだ住宅ローン新規貸出はまだ増えそう? 住宅ローンが借りやすいのは日銀の低金利政策のおかげ 日銀はETFも買い支えているので金利上げたくない まとめ バブル期を超えて銀行の不動産向け新規融…

不動産投資で空室リスクを0にして利益を生み出すには?

不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 空室リスクを0にして安定収入だけ手に入れば嬉しいですよね 自分が住めば空室リスクは0にできる 本当はコワイ不動産投資の空室リスク まとめ 不動産投資は安定収入だけど空室リスクがあります 不動産投資…

20代女子が家を買う「プリンセスメゾン」の自宅投資戦略は儲かるのか?

26歳女性・年収260万で家を買う設定 年収300万あれば2000万弱の借り入れができるので、家を買えなくもないしワンルームマンションを賃貸で借りるくらいなら、低金利だしワンルームマンション投資で自分が住んでしまう自宅投資は意外にもメリット…

ドナルド・トランプが次期アメリカ大統領になったので自宅購入を急ぐべき3つの理由

11/9 次期アメリカ大統領がドナルド・トランプに決定 ドナルド・トランプの政策とは? 世界情勢と住宅市場予想から買い時を予想 世界的な資産インフレが予想されるので「買い」 日銀もインフレ誘導したいので「買い〜中立」 不動産・株はインフレ対応の金融…

住宅ローン金利をもっと安くするためにできる交渉術4選

住宅ローン金利は値切れる 住宅ローン金利の値切り方 信託銀行は積極的に住宅ローンを貸したい 営業マンに頑張って値切ってもらう 頭金で信頼度をアピールする 迅速な対応で信頼度をアピールする まとめ 住宅ローン金利は値切れる 僕は新卒2年目で住宅ロー…

2016年首都圏マンション価格は上昇傾向だが頭打ちなので買い時ではない

2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値・中央値が発表 マンション価格がこれ以上上昇する経済基盤がない 消費者も中古マンションのリノベーションに傾いている 買い時はいつくるか まとめ 2016年(1〜9月)首都圏マンション価格の平均値…

不動産投資初心者がワンルームマンション投資をすると失敗する4つの理由

ワンルームマンション投資は初心者が食い物にされる市場です ワンルームマンション投資に失敗する4つの理由 儲かるワンルームマンションを見つける難しさ 思ったよりワンルームマンション投資は節税できない 思ったより空室リスクは痛い 不動産投資は利回り…

有明の(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトは買いなのか・・・?

旧称:有明ガーデンシティから東京ベイトリプルタワープロジェクトに トピック 立地が有明の他のマンションよりも良い 東京ベイトリプルタワープロジェクトが国家戦略特区に指定 「有明」を辞めて「東京ベイ」にしたのはオリンピック問題? 有明に住んでたか…

目黒駅周辺の新築マンションはどれが資産性が高いのか?【2016年版】

目黒駅周辺の新築マンション 目黒駅周辺施設について スーパーマーケット 目黒駅周辺の坂 目黒駅周辺のレストラン マンション別の資産性レビュー ザ・ガーデンテラス目黒 シティータワー目黒 リビオ目黒ザ・プレイス シティハウス中目黒レジデンス ルジェン…

資産性の高いリノベーション済み中古マンションの探し方とは

はじめに リノベーション済み中古マンションとは リノベーション済み中古マンションのメリット リノベーション済み中古マンションのリスク リノベーション済み中古マンションの探し方 素人はcowcamoを使え 自分のセンスを信じるならリノベるを使え まとめ は…

2017年の首都圏マンション価格の見通しを大予測!損しないために・・・

2016年以降、2017年・2018年の首都圏マンション価格が上がるのか下がるのか。重要な3つのポイントから今後の価格の推移を予測してみました。新築マンションの購入を考えている方は、損しないためにもこの3つのポイントを知っておく必要があり…

買い替え長者が選ぶ2016年下期の資産性が高そうな新築マンションまとめ

はじめに 選定基準 条件に合致した物件は87件 資産性が高そうなマンションはこれだ! 各マンションの一言コメント シティハウス大塚ステーションコート シティハウス中目黒ステーションコート パークホームズ豊洲ザ・レジデンス ザ・ガーデンズ東京王子 プ…

東京にマンションを買う前に知っておくべき山手線駅の地価

はじめに JR山手線各駅毎の地価相場 JR山手線各駅毎の家賃相場 JR山手線駅人気ランキング リニューアルされた南池袋公園 はじめに 東京にマンションを買うならJR山手線駅近物件は魅力的!でも相場観がわかんないなーという人向けにJR山手線駅別の地価・賃貸…

だから若者は東京都心にマンションを買いなさい

はじめに 自分と不動産はリスクが低い投資だ 東京都心の不動産はリスクが低い投資だ 株・FXは寝ながら儲からない 若者には35年ローンがかんたんに組める 若者には背負うものが少ない=出費が少ない だから若者は東京都心のマンションを買いなさい はじめに…

自宅マンション投資に必要な相場観がつかめるWebサービス5選

はじめに イエシル 住まいサーフィン マンションレビュー マンションコミュニティ マンションマーケット まとめ はじめに いきなり自宅マンションを東京都心に買いましょうと言われても、どこにどんな物件をいくらで買えばいいかなんてわからないですよね?…

サラリーマン・OLにおすすめな不動産投資は自宅マンション投資な件

なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか なぜサラリーマン・OLにおすすめなのか 収益物件ではダメな理由 なぜ自宅マンション投資が一番おいしいか 不動産投資で大きなリスクが2つあります。空室率と不動産価値の低下の2つです。このうち自宅マンションの…

超お得な東京の大規模マンション総戸数ランキング2016

はじめに 1位 THE TOKYO TOWERS/勝どき 2794戸 2位 ワールドシティタワーズ/品川 2090戸 3位 サンシティ/志村三丁目 1872戸 4位 アーバンドック パークシティ豊洲/豊洲 1481戸 5位 東京フロンティアシティ/南千住 1313戸 6位 車返団地/武蔵野台 1192戸…

自宅マンション投資体験談(有明のタワマン売却)

体験概要 とりあえずマンションギャラリー行ってみた 入社2年目でも家は買える 手元資金が0円でも家は買える マンションの選び方 大規模マンションのメリット 眺望のメリット 再開発のメリット 自宅投資で儲かった理由 体験概要 ・システムエンジニア入社…

自宅投資とは?マンションを買うだけで儲かる仕組みを作る

自宅投資とは? 自宅のEXIT(出口戦略)を考えて戦略的に購入し、空室率が0%の超絶お得な投資物件と捉える投資スタイルです。超低金利と国策によって住宅ローンの金利が1%を切っているからこそ可能な投資なのですが、そのビッグチャンスに気づかない人が…

タワマンから築46年のヴィンテージマンションへ引越してみたメリット・デメリットまとめ

有明のタワマンから築46年のヴィンテージマンションに引越してみた home-invester.hatenadiary.jp 最新スペックのタワーマンションでスーパーが1階に付いてる所から、山手線駅徒歩6分くらいのヴィンテージマンションに引越しました。これからは中古リノベだ…

アローズリアルエステートで自宅マンションを売却してみた

アローズリアルエステートで自宅マンションを売却しました アローズリアルエステートが強い理由 アローズリアルエステートが叩かれる理由 決済日までの対応 アローズリアルエステートで自宅マンションを売却しました 空中族にお馴染み、仲介手数料0円のキャ…

住み替え長者になって20代でも1000万貯める方法とは

住み替え長者とは 東京に住む20代の資産形成方法とは 自宅への投資は空室率0%のアパート経営である 自宅=資産、では東京で資産性の高い自宅とは これからはリノベ物件を制したものが資産を形成できる まとめ 住み替え長者とは 住み替え長者とは、自宅を…

ブリリア有明スカイタワーを売却してみる【一括査定編】

概況 有明の臨海副都心エリアは豊洲市場が2016年11月にOPEN予定で、2020年東京オリンピックに向けてまだまだ発展中のエリアです。坪単価は250万〜300万で豊洲には及びませんがそれなりに値が張るタワーマンションばかりの特殊なエリアといえ…

豊洲市場の千客万来施設で温泉運営を行う「万葉倶楽部」の実態

豊洲市場の千客万来施設のニューフェイス「万葉倶楽部」とは? www.asahi.com 全国で温泉宿泊事業をメインに展開している会社で、決算公告とかのデータが見つかりませんでしたが売上規模約100億・従業員数約1000人の中堅企業です。 売上高 101億3800…